中房报·评论
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楼市假消息不能不管,还要说多少次?

2020-04-18 13:32

公众和消费者在面对楼市不明的“劲爆消息”,有责任自己去注意辨别。

公众和消费者在面对楼市不明的“劲爆消息”,有责任自己去注意辨别。

最近一两个月,网络上关于深圳楼市的报道,大多是一派豪宅被抢的景象,几千万元豪宅开盘秒光、楼盘半天吸金23亿元的消息一个接一个,这种消息,或多或少都有营销的逼定技巧成分。


但对于传出的“百万喝茶费”,以及“小区业主哄抬房价”这种现象和行为,不能掉以轻心,监管要跟得上,管得住。


不可否认,中国一线城市和热点城市,因为拥有人流、资金流、物流、信息流以及产业等优势与特质,无论城市投资价值还是城市发展潜力,在过去、现在以及将来,都会被人们十分看好,其所带来的楼市效应是,房屋投资价值也被看好,这已经不算是多么新鲜之事了。


深圳这个城市被看好,实属正常。从楼市数据和行情看,今年以来,深圳楼市不管是交易量还是价格曲线,比京沪确确实实突出,成交量上,3月份深圳二手房达到两年新高,8008套的交易量环比起来涨了3.8倍。二手房均价涨到了7.5万元每平方米,比上海贵了近2万元每平方米。


深圳楼市的热度实在骄人。但是,我们也注意到新华网一个报道,称深圳南山区、宝安区这些热点区域的新房项目,对外号称售罄,实际转为内部消化,缴纳“喝茶费”后才可买房。


买房收取“喝茶费”这种套路,流行于前些年市场火、房源紧俏的时候,购房者为了买到心仪的房子,不得不通过加“喝茶费”获得购房机会。这种做法一直是被监管的不合规行为。从历史情况看,深圳2017年就有项目被曝出“喝茶费”大有猫腻,实际上是开发商因为预售价格批得太低,以此名义提价。而对深圳的“秒光盘”与“日光盘”,也有地产人士站出来指称属于炒作过当。


房地产市场上的营销炒作,是伴随着这个行业诞生后就成长而来,有的只是企业为了快速把房子卖出去,并不作为哄抬价格的手法使用。问题是,如果在当前对重点城市有调控要求的情况下,故意虚造楼盘销售火爆的消息和大搞“茶水费”,就要认真对待和查处了。这种行为,一是损害了来之不易的调控成果,二是会抬高消费者购房成本、干扰市场并使得政策失灵。像喝茶费这种伤害购房人利益和损害价格管理的行为,不应该被允许总是死灰复燃地存在。


关心的人们都知道,在这一次疫情期间,假消息流传不少,但大多时候各地都能迅速回应,澄清事实与问题。由此而看楼市,长久以来,很少看到城市政府的监管部门对媒体上的各种秒光、抢盘给予数据上的公开或者调查回应,楼市真真假假的消息长久地满天飞,甚至深圳这些秒光的消息,很多是由一些机构媒体发出,消费者更无从辨别真假。


公众和消费者在面对楼市不明的“劲爆消息”,有责任自己去注意辨别。但回到监管,必须澄清一个问题,楼市调控也要重视舆论回应舆论,在舆论场和楼市调控之间的信息回路,要确保畅通无阻,用事实说话,及时回应社会,如此才能让浑水摸鱼和扰乱市场的假消息和制造它的人、公司,不仅现出原形,还要让这些“始作俑者”接受该有的处罚。

编辑:本站编辑
标签:社评 楼市
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