中房报·买房故事
A+
“80后”“90后”成东莞购房主力军

2019-06-19 11:16

“80后”陈先生在年近40岁这一年,打算拿出全部的积蓄购买一套带院子的小别墅,过上自己理想的生活。

“80后”陈先生在年近40岁这一年,打算拿出全部的积蓄购买一套带院子的小别墅,过上自己理想的生活。

现状

“80后”纷纷换房 或因“二孩”或为过理想生活

“80后”陈先生在年近40岁这一年,打算拿出全部的积蓄购买一套带院子的小别墅,过上自己理想的生活。

陈先生从小在城里长大,从来没有住过有院子的房子,他梦寐以求的生活就是有一个小院子,在院子里养上两只狗,傍晚时分到江边散步看夕阳。目前他在东莞中心城区有一套学区房,打算留给儿子长大后结婚生子用,不能卖房置换,能够动用的资金不多,因此他看上了距离中心城区不远的一些带院子的别墅楼盘。这些别墅的面积都不太大,加上赠送建筑面积约170多平方米,总价也能够控制在500万元左右,好在有个小小的院子满足了他的别墅梦。此外,别墅离城区不远,车程在半个小时左右,方便他平时的商务工作、与朋友们聚会等。

“80后”李女士一家原本在东莞城区有一套两房户型的房子,自从第二个孩子出生后,家里的居住环境就明显拥挤起来。为了让孩子有更好的居住环境,她毅然把城区两房卖掉,到旁边的镇区买了一套四房大户型,由于镇区房价较低,换房也就没有什么经济压力。

因为结婚生子,刘先生也将原来位于东城的两居室换成了南城的一套三居室住宅。刘先生告诉记者,原来那套东城两房的位置很好,因此价格比较高,现在换的三房虽然面积大一些,但是由于位置没有那么好,且二手房楼龄也有点长,因此价格差距也就不是太大,换房很轻松。刘先生说,考虑换房除了觉得房间不够用外,结婚后和老人孩子一起居住,也需要一个大社区来满足他们日常散步需要。

“90后”购房人数超过“70后”

根据乐有家研究中心数据统计显示,2018年,“80后”在东莞购房市场上占据半壁江山,占比达56.2%,而“90后”的购买力日益强大,与“70后”的差距再次拉大,占比超“70后”约5个百分点。此外值得注意的是“00后”甚至是“10后”也在崛起,出现在购房市场上。从乐有家研究中心公布的数据来看,2018年东莞80后购房比例为56.2%,“90后”占比22.3%,“70后”占比17%,“60后”占比3.8%,“50后”为0.5%,00后为0.1%

价格方面,据东莞中原战略研究中心介绍,去年70~110平方米刚需型洋房产品中,总价基本维持在100万~200万元的区间;其中150万~200万元总价的洋房产品成交占比上涨幅度最为显著,由2016年的19%大幅上涨至2018年的44%。其次为200万~250万元的总价产品成交占比由2016年的6%上升至2018年的18%。此外,110~144平方米的改善型洋房产品中,150万~200万元的总价洋房成交占比达35%,200万~250万元的总价洋房占比达29%,其次为250万~300万元的总价洋房占比达15%。从数据来看,当下洋房整体总价区间分布较均匀,150万~200万元的总价洋房仍为市场改善型产品的成交主力。

观察

刚需、改善需求是市场成交主力

东莞中原战略研究中心介绍,今年5月东莞市场成交主力依然集中在刚需产品,70~120平方米刚需型产品成交占比为77%,环比下降2个百分点;改善型作为市场第二主力,产品成交占比为17%,环比上升1个百分点,未来随着二手房个税调整政策持续发酵,业主置换需求有望进一步释放,“以旧换新”“以小换大”情况将越来越多。

从去年全年数据来看,2018年东莞70~100平方米的刚需型产品仍为市场的供求主力,其次是110~144平方米的改善型产品。东莞中原战略研究中心表示,目前的现状一方面可以反映出刚需购房者主导市场,刚需型产品仍为市民置业首选;另一方面,受到二孩政策全面放开影响,加上改善需求的释放,改善型产品成交占比持续稳定,维持在三成以上。

后市

东莞进入“换房时代”

随着改善需求的进一步释放,东莞改善型户型产品的成交量也有所上升。特别是80后购房者已经从刚需购房者慢慢过度至改善型需求购房者,东莞楼市也逐渐进入“换房时代”。

“换房需求”在二手房市场上表现最为明显。东莞中原战略研究中心介绍,从二手房市场来看,去年三居及以上户型成交比例上升,楼梯房占比有所升高。随着“二孩政策”的放开及尽可能的“一步到位”、减少换房频次,2018年一居、二居的成交占比有所减少,另外对刚需购房者而言,很多二手房的购房门槛目前已超过一手房,部分需求分流到一手房市场。三居及以上户型的成交占比有所上升,主要原因在于东莞进入换房时代,部分购买力较强的改善换房需求支撑成交。

此外,由于购买二手房的购房者多以自住需求为主,且不少是刚需客户,对价格敏感度高,楼梯房因开发时间较早,价格相对实惠,在购房成本大幅提高的情况下,楼梯房的成交占比也有所上升。


编辑:本站编辑
0
0
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

赌王娱乐澳门娱乐

房地产行业门户

打开APP
赌王娱乐澳门娱乐

TOP

网站地图 明升国际网站 新博娱乐88 大润发娱乐线路检测
申博亚洲客户端 申搏官网网页版 菲律宾申博游戏网 申博菲律宾太阳城33网
永利网上赌场登入 迪士尼彩票网香港分分彩 足球投注平台系统出租 633易博安全吗
九州娱乐网导航 龙8在线娱乐 mbo多宝娱乐平台 财富坊888娱乐平台
大奖娱乐官网88pt88 财神娱乐 多宝娱乐平台用户登录 88电玩娱乐
985XTD.COM 989sunbet.com 193SUN.COM 1112937.COM 33sbsun.com
984XTD.COM 9TGP.COM 8TJS.COM 888TGP.COM 99sbmsc.com
315ib.com 761sj.com 309SUN.COM 999TGP.COM XSB868.COM
131ib.com 318XTD.COM 599BBIN.COM 171ib.com 7777XSB.COM