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住交会·绿时代 | “回归产品”是房企需要重新审视的新命题

2019-12-06 16:54

回归产品、回归本源成为了成为房企重新审视的命题。

回归产品、回归本源成为了成为房企重新审视的命题。


住交会·绿时代 |“回归产品”是房企需要重新审视的新命题

 | 中房报记者 秦龙 北京报道


房地产企业担起的以绿色发展、节能环保理念引领城市可持续发展,既是时代的主题也是全新的命题。


12月4日至5日,“CIHAF2019第二十一届中国住交会”在京召开。一场主题为“融绿时代共筑绿色健康智慧新人居”的中国绿色建筑产业链峰会暨中国建筑设计院长论坛平行论坛也在同期举行。


随着房地产进入下半场,行业进入到深入调整期,房企“江湖排位”也不再仅仅取决于销售额与规模,绿色、品质、服务、运营、环保等成为业内共同探讨的话题。在这场平行论坛上,与会专家领导、企业代表不以销售、规模论长短,而以产品、绿色比“高下”。回归产品、回归本源成为了成为房企重新审视的命题。


王铁宏:必须要大力推广装配式建筑

住交会·绿时代 |“回归产品”是房企需要重新审视的新命题

中国建筑业协会会长王铁宏


中国建筑业协会会长王铁宏表示,当前我们经济发展的格局正经历着百年未有之大变革,与此同时科技革命引发的产业转型升级和科技跨越又超乎异常的迅猛,所以在这个形势下要有一些哲学思考。


那么建筑行业要转型升级,怎么转?对此,王铁宏表示要转模式、转方式、转空间、转领域。在转模式方面,一个是EPC,一个是PPP;在转方式方面,是指现在很多大公司都已经开始做全方位服务,从设计到施工再到运维;在转空间方面,要依托“一带一路”走出去;在转领域方面,城市要更新改造、环境与市政工程,包括城市垃圾、建筑垃圾等。


必须要大力推广装配式建筑。这个过程首先要解决两个问题,一是中国为什么要发展装配式;二是如何发展好装配式。在发展装配式的同时,我们关注在转型升级和科技跨越双重叠加之下的BIM技术应用,现在是我们整个建筑产业的科技发展的一个最重要的内涵。


单大伟:“房住不炒”下绿色建筑渐成为主流趋势

住交会·绿时代 |“回归产品”是房企需要重新审视的新命题

中国房地产报总经理、中国住交会秘书长单大伟


中国房地产报总经理、中国住交会秘书长单大伟表示,房地产企业担起的以绿色发展、节能环保理念引领城市可持续发展,既是时代的主题,也是全新的命题,需要聚集集体智慧、凝聚社会共识和汇聚各方力量共同实现。


在国家“房住不炒”政策的推动下,环保低碳、绿色建筑逐渐成为主流趋势,房地产行业正在向高质量、人性化、绿色环保方向发展转变。发展绿色建筑,走可持续发展的道路,是房地产行业落实国家“五位一体”的践行路径,也是践行新时代高质量发展的要求,更是深化供给侧改革的有效途径。中国房地产报作为行业瞭望者,一直为房地产全产业链的绿色发展挥毫记录,泼墨谏言。


张鹏:地产商要实现全生命周期的数字化

住交会·绿时代 |“回归产品”是房企需要重新审视的新命题

当代置业执行董事兼总裁张鹏


当代置业执行董事兼总裁张鹏表示,地产企业的科技路线分为两条,一个是“硬科技”,即技术和建筑整体融合最后呈现出产品,从BIM应用、物理仿真再到后期应用,在图纸建设与应用阶段都可追溯、可操控,并且在构建安全数据库的前提下,这些技术系统都能打通;另一个是“黑科技”,借助 AR、VR、区块链等技术,但又不仅仅是技术应用,而是让建筑有大脑、社区有大脑、城市有大脑,最终成为可变现的商业模式。


地产商在参与城市建设的过程,需要三个维度搭建自己的全生命周期的数字化体系,一是数字建筑,建筑是地产商与社会融合的产品结晶,不论是绿色建筑、被动式建筑、主动式建筑还是超低能耗建筑,既是数据的传感器,又是收集数据的中转站;二是数字家园,从商业场景、幼儿园,联合办公到适老产品,社区运营是可以越来越有活力的;三是数字城市,一个地产商,不管大小,都是城市进化的重要经历者,要自我约束,自我进化,要知道一座城市百年来经历了什么,对城市数据进行汇聚与融合。


赵建勋:绿色金融推动绿色建筑发展的重要推手

住交会·绿时代 |“回归产品”是房企需要重新审视的新命题

兴业银行绿色金融部业务管理处副处长赵建勋


兴业银行绿色金融部业务管理处副处长赵建勋表示,建筑节能与绿色建筑是绿色金融支持的重要领域已经形成了广泛共识。赵建勋认为,支持绿色建筑发展意义重大,绿色金融是重要的推手,将支持绿色建筑的产品和服务不断创新。对于绿色建筑发展面临的挑战,赵建勋总结了五条:一是绿色建筑发展需服从房地产平稳发展的宏观政策;二是绿色消费体验有待增强,消费需求有待激发,终端消费市场有待培育;三是绿色建筑信息披露体系有待完善;四是缺乏守信激励和失信惩戒机制;五是绿色融资存在引导障碍。


“要加速出台促进居民绿色住房、绿色交通等绿色消费政策。对于装配式建筑、海绵城市建筑等公益性项目,要探索给予优先使用公共资源、优先交易的权利。”赵建勋建议,要完善第三方服务机制,利用物联网、大数据等科技手段。将绿色建筑运营、建筑节能改造收益内部化、定量化,确保中长期节能环保项目的收益水平,让社会资本敢于参与固定资产投融资,吸引保险资金、养老基金等中长期社会资金的支持。


孔鹏:目前多数建筑只能称作“手工品”

住交会·绿时代 |“回归产品”是房企需要重新审视的新命题

清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏


清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏表示,绿色建筑的本质需要回归产品,然而截至到今天,多数建筑只能称作“手工品”,距离科技产品甚至工业产品都还有一段距离。在他看来,这与当前行业的发展机制息息相关,房地产行业属于高度资本化、市场化行业,但所有工业化前提是标准化和批量化,当行业分化状况突出很难实现满足这些条件。所以我想呼吁的是,在绿色化、数字化的大环境下,行业可以系统性发力,探索如何把建筑扎扎实实地打造成真正的工业化产品。


仲继寿:把建筑当做“产品”

住交会·绿时代 |“回归产品”是房企需要重新审视的新命题

中国建筑设计研究院有限公司副总建筑师仲继寿


中国建筑设计研究院有限公司副总建筑师仲继寿表示,把建筑当做产品,是最值得整个行业反思的事情。如果一个商品房存在各种各样的问题,还怎么能称之为“商品”呢?“大家一直在说,要像造汽车一样造房子,但是我们还没有形成完整的建筑工业体系。只有工业思维才能把任何一个东西作为产品。”


“建筑工业是基础,装配式建筑是建筑工业产品形式的集成,至于建筑服务业目前还尚未形成。毕竟一间房子,不可能只用来养老,或当成青年公寓。房子应该是人的全生命周期的需求,养老只是这个需求中阶段的服务。”基于这个观点,仲继寿建议,不仅要简化相关的国家标准,还要把绿色标准的三个方面,即安全问题、健康问题、可持续问题之间的关系解决好。


谢远建:房子将不再是财富游戏的载体

住交会·绿时代 |“回归产品”是房企需要重新审视的新命题

朗诗集团副总裁兼首席技术官谢远建


朗诗集团副总裁兼首席技术官谢远建表示,历史的原因造成中国房地产不是产品,买房的人通过买房子实现了财富的积累和大幅增长,房地产商通过卖房子也实现了首富、巨富,而这是中国房地产业发展的历史阶段。经济、社会、条件、环境导致土地价格飞速上涨,大家玩着最大的财富游戏,让财富用房子的方式来变现。


历史原因导致房地产业不是产品主义导向。但是经过国家近今年的宏观调控,“房住不炒”之下,房子不再是财富游戏的载体,正在逐渐回归到居住属性。大家通过土地升值赚不到钱的时候,无论对于房地产商还是对于消费者来说,最好的时代就开始了,这时候(房地产的)产品主义的时代才真正到来了。


田鑫:建筑产品要有全生命周期的概念

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bpi照明设计执行董事兼中国区董事总经理田鑫


bpi照明设计执行董事兼中国区董事总经理田鑫表示,所谓产品专业主义其实是把建筑作为产品来看。“此前的建筑更多是处于一个手工业的阶段,它也是一个产品,不过只是理财产品。真正的使用的产品要有全生命周期的概念。不仅仅是货币价值的提升,建筑要有服务与运营。”


田鑫认为标准对于一个产品来说是非常重要的关注点。标准制定,既可指引我们产品制造业,也可以引导消费者的,让消费者理解这个产品具有什么样的价值。当然现在我们也有注意到,包括我们自己也在不断的接到一些开发商对于标准要求,特别是照明方面的标准要求,希望我们公司来制定。









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标签:住交会 绿色建筑
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