中房报·会议活动
A+
探路城市更新,共话城市发展 ——“大咖面对面”走进鳒鱼洲

2019-09-20 16:02

城市更新已成为拓展和优化城市发展空间、促进产业升级和城市品质提升的重要方式

城市更新已成为拓展和优化城市发展空间、促进产业升级和城市品质提升的重要方式

9月17日下午,一场与城市更新相关的思想盛宴“大咖面对面——探路城市更新”在鳒鱼洲招商中心举行。活动特邀主讲嘉宾、东莞实业投资控股集团有限公司(下简称“东实集团”)董事长刘波以“城市更新之东实实践”为题,分享了东实集团在城市更新领域的探索之路。


本次活动由东实集团和东莞市私募基金业协会(下简称“私募协会”)联合主办。在私募协会王柏秘书长的主持下,刘波董事长与多名城市更新领域的专家学者、行业大咖进行了现场交流,共同探讨东莞城市更新的发展之道。


活动吸引了众多来自东莞市私募基金业协会会员单位、知名企业及东莞地产、银行、券商、期货等行业的代表共计200余人到场参与,大家畅谈新形势、新趋势、新机遇,分享经验、共话发展。  


分享:城市如何更新?东实这样做


城市更新已成为拓展和优化城市发展空间、促进产业升级和城市品质提升的重要方式,本次“大咖面对面”活动以“探路城市更新”为主题,吸引了不少政府和企业界、专业机构人士的高度关注。东实集团董事长刘波受邀担任此次活动的主讲嘉宾,这也是鳒鱼洲老工业区启动改造之后,首次以对话的形式与公众面对面交流。


刘波围绕“东实集团的发展概况”“东实集团业务版图”“城市更新之东实角色”“城市更新之项目推进”等方面,为大家讲述了一个全景式的东实,并分享了东实集团参与城市更新项目以来的诸多想法与心得。


作为东莞唯一以城市更新开发为主业的市属国企,东实集团以“推动城市升级、创造美好生活”为己任,与东莞金控、莞信基金组建东莞首个城市更新母基金,通过城市更新母基金来带动社会资本参与城市更新项目的实施;通过与镇街、村、企业的合作积极引入“多元化参与主体”,参与城市更新项目,既保证更新项目中“多方利益平衡”,又促进更新项目的快速实施。


“作为扎根东莞的市属国企,在城市更新项目的选择上,我们会把焦点放在产业开发、旧村改造、产城融合方向上。对于产业项目,东实会保持足够的战略耐心、战略恒心,注重围绕产业链培育产业集群、围绕产业集群培育形成产业生态系统,为产业不仅提供空间介质,更注重培育专业的服务团队,为不同类型的产业集群提供有针对性的、专业化服务,将专业的增值服务作为企业重要的盈利方向之一。”刘波开诚布公地说,“不过作为国企,在城市更新的前期谈判阶段,缺乏足够的弹性空间,现有的薪酬水平也难以吸引非常成熟的、高层次人才。这也是东实略显不足之处。”


发言中,刘波还披露了东实在城市更新领域最新的项目进展。除正在推进的鳒鱼洲、东莞火车站TOD地块、市民服务中心等项目外,“东实集团目前在全市范围内已签订合作和框架协议项目达到7个,总占地面积近7000亩。”其中包括道滘南城村城市更新项目、道滘小河片区城市更新项目、东城鳌峙塘城市更新项目、虎门北栅工改项目、洪梅健汇项目等。根据项目的不同特征,每个项目都有不同的定位和改造方向。


 最后,刘波分享了东实对城市更新领域的发展愿景。“未来,我们将以城市更新基金为依托,吸纳社会资本参与城市更新项目,发挥国企的市场引导者作用;作为城市综合开发运营主体,在产业空间改造建设的基础上,强化产业导入、产业孵化与培育、产业服务功能,成为产业园区运营服务商;同时运用板块联动,与人才安居板块结合,加快产业人才导入,实现人才‘职住一体’,与环保板块结合,提供土壤检测、修复等服务,通过多种方式盘活低效土地。”刘波说。


刘波董事长话音刚落,现场便响起了一阵阵热烈的掌声。东实集团在城市更新领域卓有成效的探索与广阔的发展空间,激发和鼓舞了现场听众,不少人在认真倾听的同时,也在飞速敲动键盘、转动笔头,记录下宝贵的一点一滴。


讨论:难点如何破局?他们这样说


分享结束后,还进入了圆桌对话环节。在东莞市私募基金业协会王柏秘书长的主持下,刘波董事长与鳒鱼洲规划设计方案总顾问庄少庞、东莞民投投资控股集团副总经理李文峥、合一产业运营公司总裁金鉴等多位城市领域的专家、业内精英,就城市更新中的实操难点与破局方法进行了深入探讨,发言同样“干货满满”。


刘波分享了东实曾经操作过的一个案例。“2017年,我们曾经在TOD范围内筹划一个产业项目,当时我们不仅想提供空间介质服务,更希望能提供一个专业的服务队伍,为拟招引的产业提供他们所需要的专业服务。但是策划过程中我们发现很难做下去,因为我们不理解这个业......”刘波总结说,“实际上产业园盖起来不难,但真正把产业园运作起来,要看能否了解计划导入的产业,能否针对进驻企业的关键需求提供服务,这才能真正吸引企业进入。”


刘波总结了东实在城市更新领域的优势所在:“除了土地开发方面的政策优势外,我们更注重按照政府的产业政策导向,强调产业园的可持续发展,使产业园成为真正的产业聚集。”  


刘波谈到,东实集团转战城市更新,既“痛苦”又“兴奋”。痛苦在于参与城市更新过程中的谈判、策划、设计等工作很辛苦,得到城市更新项目权利所有人的认同需要比较长的时间。但兴奋在于,产业类的城市更新领域,是东实集团“真正想做的事”。他认为,做产业地产不要过于强调短期的盈利,不能以房地产的思维来考虑。


李文峥总结了目前城市更新的三个难点:拆迁难、审批难以及融资难。那么怎样发挥产业与金融优势,做好城市更新基金运营呢?李文峥分享了资本进入城市更新的相关经验,他指出:“城市更新是周期比较长的行业,需要经历过多个环节。因而资金要进来也需要与不同阶段的风险相对应。”


他建议,资金介入需要有组合投资的概念。如果单一为一个项目,做一个产品,发一个基金,风险较大;但是将多个项目集合起来,做组合投资,就会分散风险。


 在招拍挂供应受限、政策扶持鼓励等多种因素共同作用下,“工改工”项目越来越受到青睐,在城市更新项目中所占比例较高。金鉴分享工改工项目的经验。他指出,工改工项目的难度大,大在产业的导入以及资金方的介入上。他认为,工改工的项目不能仅从物理空间上考虑,也不能从房地产传统思维考虑。“引入产业时不能只是想象中,而是要走街串巷调查,多多考虑产业基础,考虑自身特色,同时也与政府部门充分沟通。当各方面准备很扎实后,就不愁招商问题。”


金鉴还指出,产业招商要以产业链的理念进行招商,将产业链上下游的资源聚焦在一起。产业的运营不是保安保洁 ,也不是简单管理。真正好的运营必须用产业生态的运营方式,帮客户贯通上下游产业链,实现增长服务,想客户所想、想客户未想。


同时,嘉宾们也分享了他们对于鳒鱼洲项目的印象。庄少庞介绍,当他最初接触这个项目时很惊讶。“很多人了解可园,工农8号、下坝坊也已经有一定的知名度,但却不知道附近居然有这么完整的早期工业厂区被保留了下来。”


因而,在规划设计上团队最先考虑就是,鳒鱼洲在城市中是什么样的位置,它与周边的景点的关联度如何。从历史维度来看,这是东莞过去留下的厂房,拥有独特的历史价值,同时鳒鱼洲也颇具东莞的水乡特色。“我们希望结合鳒鱼洲这些特点,将鳒鱼洲打造成城市的公共空间,成为东莞的城市会客厅。”


金鉴在点评鳒鱼洲项目时也说,他对于鳒鱼洲的第一印象,觉得它就是标准的、以文化产业为核心的城市更新项目。“我相信鳒鱼洲项目经过卓越运营,一定会成为东莞的亮点。”


对话:城市更新将加速?他们这样答


讨论结束之后,现场还进行了提问交流环节。来自不同行业、不同公司的参与者或思忖良久、或灵光乍现,争先恐后地举手,向台上的嘉宾们抛出了一个个问题:


问:东莞土地情况复杂,以中小型地块为主。对于东莞30-50亩小型土地的工改工项目,东实集团有怎样的看法?


答:地块如何进行改造,还是要依照地块本身的特征、性质进行考虑。东实集团的城市升级项目不受规模限制,但是在实操中,仍然会依据项目所在地的综合条件,选择最恰当的规模和合适的道路。这个问题并没有标准答案,因地制宜是最好的出路。


问:东实集团作为一个市属国企,在环保板块同样有所布局,请问这是出于怎样的考虑?


答:我认为,未来的环保领域一定有国企的一席之地。环保项目有经济性和公益性兼顾的特点,国企参与更能够保证环保项目的高质量运行;国企不仅在政策、平台方面有独到的优势,面对环保项目推进过程中时常出现的邻避效应,在合法合规解决邻避效应、高效推进项目方面,国企有一定的优势。


问:我们(浙商银行)入驻东莞时间不长,但是感受颇深,对于城市更新领域也有所关注。我们是否可能在东莞本地,发掘地区特色、依托地区政策,在东莞的城市更新进程中形成相应的金融合作与支持?


答:欢迎浙商银行来到东莞,这座城市充满了各种各样的金融机遇。2018年,东莞市的存款金额达到了1.6万亿,金融企业是大有空间、大有可为的。东实集团并非专业的金融公司,在金融领域并不敢拖大,但是非常希望和有意向、有实力的金融机构达成合作,在符合法律政策的前提下,形成具有本地特色的合作和创新。


天鹏置业董事长何三朋还作了现场即兴发言。他表示,自己来东莞27年,亲眼目睹了这座城市的发展与变迁。东莞并非缺乏文脉,只是需要进一步的提炼和升华。东莞这座城市发展至今,我们必须要抓住时机、抓住资源、抓住人才,趁着城市升级的东风,“这个项目一定会成功的”。


现场花絮:东实集团现场发布“英雄帖”


在提问环节即将结束时,东实集团人力资源部经理王胜军接过话筒,向现场听众发出了邀请:“东实集团是一家有担当、有实力、有愿景的企业。作为东莞唯一以城市更新开发为主业的市属国企,我们有使命、也有义务,让东莞变成一座更好的城市。我们希望能够吸引更多有同样理想与抱负的人才了解东实、加入东实,与我们一起建设东莞的‘诗和远方’。”


再看:历史如何述说?园区这样变


本期“大咖面对面——探路城市更新”活动的举办地是鳒鱼洲文创园,也正是东实集团城市更新领域的重点工程。


作为东莞改革开放的起源地之一,也是东莞最具特色的工业遗址之一,长久以来,鳒鱼洲工业遗存的保护与开发利用一直备受社会各界的关注和期待。无论是老工友的寻踪访迹,纪录片的回溯记忆,还是如今东实人的保护活化,都是在对这段历史、这片土地的记录与展望。


2019年3月,市属国企东实集团获得鳒鱼洲1.5级开发权,正式启动开发。在8月23日的鳒鱼洲招商发布会上,东实集团总裁彭光顺表示,东实集团将坚持“高标准规划、高标准设计、高标准建设、高标准运营”的原则,在科学审慎地保护工业遗存的基础上,对鳒鱼洲重新进行空间规划、业态规划和合理改造,将其打造成为一处历史与现实完美融合、人文与自然交相辉映、事业与生活同频激荡的“东莞文化新地标”。


鳒鱼洲初露锋芒便引来众多目光。数月之前,“东莞作用——影像物件大型艺术展览”和“鳒鱼洲新春诗会”就已经为鳒鱼洲的重生预热;8月23日“鳒鱼洲 再出发”鳒鱼洲招商发布会,又吹响了鳒鱼洲“扬帆起航”的号角;在不久的将来,鳒鱼洲将会以全新的面貌展现在大家的面前。这里会是老一辈东莞人的记忆节点,是行业中坚力量的产业基地,是文艺爱好者的交流场所……这里还会是一本鲜活的教科书,关于一个沉寂已久的老工业园区,是如何在城市更新的推动下,焕发出新的生命。


有情怀的人都向往鳒鱼洲,鳒鱼洲也在等待所有有情怀的人。


小链接:

“大咖面对面”活动简介:


    “大咖面对面”是东莞市私募基金业协会的品牌活动之一,主要邀请上市公司董事长、国企负责人、银行行长、国内知名私募机构和券商负责人等在金融领域的大咖来主讲,分享其成功经历和经验、企业发展理念、从业多年的心得。


相关资料

圆桌对话嘉宾简介


刘波东实集团党委书记、董事长

南京大学地图学与地理信息系统专业博士、教授级高工,注册房地产评估师、注册城市规划师,东莞市特色人才。

庄少庞 鳒鱼洲规划设计方案总顾问

华南理工大学建筑设计及其理论博士,一级注册建筑师,华南理工大学建筑系副主任、中国建筑学会会员

代表作品:粤剧艺术博物馆(2018年习近平总书记广州考察参观项目),曾获广东省勘察设计协会优秀勘察设计一等奖,景观工程一等奖;中国勘察设计协会优秀勘察设计工程项目二等奖,景观工程一等奖;中国建筑学会中国建筑设计奖风景园林工程二等奖

李文峥东莞民投投资控股集团副总经理

英国约克大学金融与投资硕士。北大光华REITS课程组成员,国家发改委PPP专家库金融类专家。曾任广州市城发基金管理有限公司董事总经理,越秀房地产投资信托基金高管。具备10多年地产基金的投融资实践经验。

金鉴 合一产业运营公司总裁

现任合一产业咨询、产业运营公司创始合伙人,产业地产投资、招商及运营管理专家。曾任美国IBM战略管理、商业模式设计及人才培养高级咨询师和企业管理教练、香港华润集团战略管理部总经理及一级利润中心(华润置地等)副总经理、天安数码城集团(产业地产公司)招商运营管理中心总经理。


圆桌对话主持


王柏 东莞市私募基金业协会秘书长。有20多年房地产、金融行业工作经验,先后在花样年华、佳兆业等上市公司任高管。任东莞市私募基金业协会秘书长

编辑:本站编辑
标签:大咖面对面
0
0
相关推荐
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

赌王娱乐澳门娱乐

房地产行业门户

打开APP
赌王娱乐澳门娱乐

TOP

网站地图 大丰收娱乐场唯一官网 龙8娱乐long88 龙8在线娱乐
沙龙365国际娱乐场 申博手机游戏下载官网 申博官网开户 银博网 太阳城开户
丰禾棋牌官网 kk娱乐平台 万博平台 足球彩票斯洛伐克5分彩
新博娱乐88 赌王何鸿燊娱乐 龙8pt娱乐官网 royal88娱乐平台
龙帝国网址导航 龙8娱乐官方网站 娱乐场送88元体验金 赌王娱乐东方鸿运
23jbs.com 717sj.com XSB897.COM S618E.COM 157PT.COM
698psb.com 868XTD.COM 618PT.COM 191sj.com 177BBIN.COM
985sunbet.com 404psb.com 616jbs.com 8NBS.COM 699XTD.COM
787cw.com 318XTD.COM 878XTD.COM 236SUN.COM 338XTD.COM